Новости

09 Октябрь 2018

«Тверской экскаватор» отметил 75-летие.

«Тверской экскаватор», одно из ведущих машиностроительных предприятий России, торжественно отметил 75-летие.

03 Октябрь 2018

Самый большой карьерный самосвал в мире

У БелАЗа появлтся серьезный конкурент в своём классе

25 Сентябрь 2018

Первый в мире парк грузовиков на водородном топливе массово выходит на дороги

Компания Hyundai Motor и H2 Energy обеспечат поставку на дороги Швейцарии 1000 электрических грузовиков

Основные ошибки при строительстве загородного дома

24 Август 2018

Многие люди хотят построить дом, но лишь некоторые решаются на строительство, ведь такое ответственное дело требует значительных материальных вложений и существует не мало рисков. Чаще всего не хватает базовых знаний с чего нужно начинать строительство. Отсюда и возникает большинство ошибок. Рассмотрим основные этапы.

строительство дома

Первое что нужно сделать - это рассчитать бюджет на строительство дома, куда входит:

  • Покупка участка
  • Проектные работы
  • Изыскательные работы
  • Строительные работы
  • Работы по отделке
  • Работы по вводу в эксплуатацию
  • Работы по подготовке всех документов

Покупка участка

Очень важно при выборе участка, предусмотреть подъездные пути до него, возможность подключения электроснабжения, водоснабжения и т.д. Оценить его ликвидность на рынке недвижимости, если в дальнейшем вы захотите его продать.

Если вы приобрели участок со статусом ИЖС или ЛПХ (а в этой статье мы будем рассматривать их), перед началом строительства нужно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома. В этом документе будет отображено, где на участке и каких максимальных размеров вы можете построить дом.

Изыскательные работы (Геология)

Это бурение скважин, отбор проб грунта и составление геологического отчета, в котором написано, какой у вас состав грунта, на какой глубине, какая его несущая способность. А так же на какой глубине залегание грунтовых вод.строительство дома

Эскизный проект

Это есть эскизное понимание об объёме строительства. Что включает в себя эскизное проектирование:

  • Габариты дома
  • Расстановка осей
  • Конфигурация дома
  • Этажность дома
  • Отделка фасадов
  • Принципиальное архитектурное решение
  • Генплан участка
  • Посадка пятна застройки
  • Общая стилистика дома

Рабочий проект

После составления эскизного проекта, приступает к разработке рабочего проекта.

Архитектурные решение – отвечает на вопрос, что мы строим.
Конструктивное решение - отвечает на вопрос, как мы строим.
Генеральный план участка или СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) – рассказывает что нужно сделать с участком (какую планировку сделать на участке, где посадить дерево, сделать дорожку и т.д.)

После получения рабочего проекта, можно посмотреть какие материалы используются, в каком объёме, их стоимость. Составить подробную смету на материалы и комплектующие.

Инженерные разделы:

  • Водоснабжение
  • Отопление
  • Канализация (закладывать канализацию нужно при этапе проектирование фундамента)
  • Вентиляция
  • Электроснабжение
  • Электроосвещение

Проектная организация/проектировщик

Выбирая организацию для проектирования, обращайте внимание как долго она существует на рынке. У неё был проектный опыт, и квалифицированные специалисты. А так же они могли показать проекты уже построенных домов.

 

Начало работ

В объёме работ, которые выполнят проектная организация, есть очень важный лист, называемый СПОЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Она говорит о том, как расположено пятно застройки, коэффициент застройки участка, привязки дома к границам участка, общая площадь участка, а также, кто является застройщиком и кто заказчиком. Этот документ можно получить только после получения ГПЗУ. Поучив ГПЗУ и СПОЗУ вы идете организацию по архитектуре и строительству, пишите заявление о выдаче разрешения на строительство. И после получения разрешения, вы приступаете к строительству.

Возведение дома

В первую очередь нужно понять, кого вы хотите найти, кто будет строить вам дом. Это строительная фирма, которая берет на себя генеральный подряд. И контролирует всё что происходит на участке. Или вы находите бригаду и контролируете их. Занимаетесь снабжением материалами, оборудованием и т.д. Проще говоря, выполняете работу прораба. Поэтому нужно для себя понять, что вам выгоднее, нанять строительную фирму, которая сделает всё за вас, или сделать самим. Готовы вы это взять на себя, хорошо. Нет, предайте лучше тем, у кого есть компетенция.строительство дома

Регистрация и подключение к инженерным сетям

Когда дом построен, возникает вопрос, что нужно чтобы зарегистрировать и подключить его к инженерным сетям. Для этого необходимо получить Акт ввода в эксплуатацию, который требует наличия технического паспорта. Так что первое что вы делаете – это заказываете технический паспорт. Этот документ говорит о том, как и из чего построен данный объект недвижимости. Далее вы с этим документом идете в организацию по архитектуре и строительству, и получаете акт ввода в эксплуатацию. После этого вам могут подключить электричество, газ и прочие городские сети.

Регистрация дома

Чтобы зарегистрировать объект недвижимости нужно:

  • Прийти в ЕГРН
  • Взять технический паспорт
  • Акты ввода в эксплуатацию
  • Дать сведения о внесении их в реестр

После этого вы получаете выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), объекту будет присвоен кадастровый номер. У дома появляется адрес, и вы сможете при желании там прописаться.